｜レンタルオフィスとは｜～市場に拡販していく新たなオフィス形態～

レンタルオフィスは、2000年に誕生以来、その市場は徐々に拡がってはいるものの、急速にその規模が拡大している訳ではありません。
その理由は単純、業務受託が可能な不動産に精通したオペレーターが当社を含めても数社しか存在しないことが唯一の原因です。
事業性は、レンタルオフィスの誕生から14年が経過し、そのビジネスモデルは、陳腐化するどころか、社会的にも認知度が高まり、「レンタルオフィス」という言葉は耳慣れたものとなってきました。
企業統計データに見る通り、過去から現在に至るまで、小規模事業者のボリューム比率は数ポイントの増減しか見られず、今後もこの比率が大きく変わることはありません。
東京を例に挙げると、現在、従業者10名未満の小規模事業者520,000社に対し、レンタルオフィスは200拠点6000室程度しか存在せず、事業の伸長余白は非常に大きい環境にあるのです。

当社運営のレンタルオフィスは、年間平均稼働率は90％を超え（2013年平均稼働率／92.1％）、高収益を実現しています。
その背景と仕組みについて、以下、都心5区100坪（成約賃料：坪17,000円）をモデルケースに概略を説明致します。
収益は、立地や地区により異なりますが、概ね相場賃料の1.3倍から最大1.8倍程度まで見込むことが可能となります。

1. 

   契約面積（例）100坪 × レンタブル比率68％ ＝ 68坪（レンタルオフィスの専有面積）

2. 

   坪単価50,000円 × 貸床面積68坪 ＝ 3,400,000円（満室時月額）

3. 

   オフィス収入	3,060,000	満室時月額3,400,000円 × 稼働率90％ ＝ 3,060,000円
   会議室収入	129,000	1室当り約64,500円（1H1,000円×1日3H×21.5日稼働） × 2室 ＝ 129,000円
   その他収入	60,000	延面積100坪 × 600円 ＝ 60,000円※コピー利用料金・自販機売上等
   月額収入合計	3,249,000	※想定稼働率に達する迄の期間は5～10か月程度となります。

4. 

   業務委託料	487,350	集金総額の15％相当額（諸手数料・広告宣伝費を含みます）
   水道光熱費	190,000	契約面積100坪×1,900円
   共用清掃費	86,000	時給1600円 × 1日2.5H × 週5日 × 月4.3週 ＝ 86,000円
   月額支出合計	763,350

5. 

   （月額収入3,249,000円）－（月額支出763,350円）＝（月額NET収入2,485,650円／坪単価24,850円） ^※事業初年度は、リースアップ期間となるため、上記想定収入のおよそ50％程度が目安となります。

6. 

   成約賃料17,000円×100坪×年間平均稼働率90％＝1,530,000円（実態収入による坪単価15,300円）

7. 

   

   再投資費用と付加価値収入との対比で見る投資効率

   

   付加価値収入だけで3年以内に再投資費用を回収することができます。